売却の流れ


1.売却相談、査定のご依頼

電話・FAX・電子メールなどで査定の申込をします。

折り返し査定方法や必要書類等のご説明を致します。

 

2.物件調査

現地の詳細調査(土地建物道路立地日照など)

過去の取引時例や役所の調査などを行います。

 権利証・確認通知書・固定資産税納税通知書

 パンフレット・管理規約・管理組合会計報告

 その他物件に関わる書類等

 

3.査定報告

物件を調査した結果と査定価格、売却スケジュールなどを

ご提案致します。

 → 査定とは売却時のリスク売却にかかる費用売却時の税金

 

4.ご売却スケジュールと売却価格の決定

ご自身の都合や引越のタイミングに合わせてご相談します。

 → 売却アドバイス

 

5.媒介契約の締結(ご売却依頼の内容を文書で約束します)

専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。

 → 媒介契約の種類

 

6.営業活動開始

インターネットや住宅情報誌、チラシなどで広告活動を致します。

 → 広告営業活動

 

7.現地ご案内

購入希望者を物件にご案内します。

 

8.購入申込と売り渡し条件の決定

購入希望者から購入申込がありましたら売り渡し条件を決めて返事します。

 

9.売買契約締結

買主さんと売買契約を締結して手付け金を受け取ります。

 実印・身分証明書・収入印紙・仲介手数料の半金

 

10.お引越

ご入居中の場合、引き渡し前にお引っ越しします。

 

11.残代金精算と引き渡し

売買代金の精算を行い物件を引き渡します。

 権利証(登記識別情報)・実印・印鑑証明・住民票(又は戸籍の付票)・

 身分証明書・固定資産税納税通知書・鍵全部・物件に関する一切の書類

 登記費用・仲介手数料の残金

 

12.確定申告

売却した翌年の2月15日頃から3月15日の間に確定申告をします。

税金の控除や特例を受けるには確定申告が必要です。

 

ご売却相談は TEL 082-927-6840ご売却相談は TEL 0800-777-2103

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